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【案情】

甲与A公司签订房屋买卖合同，甲购买预售房屋一套，并支付房款。合同约定逾期未交房，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行的，合同继续履行，约定至实际交付日钱，按日万分之二支付违约金。”后A公司未如期交房。甲起诉，要求继续履行合同，并按约支付违约金。A公司认为逾期原因系政府原因所致，属情势变更范围，被告不应承担违约责任。

【法律法规】

最高法院合同法解释（二）第二十六条“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除”。

【评析】

情势变更的事项只能发生于合同成立后履行完毕前。如在订立合同前就已发生了该事项，表明相关当事人已认识到合同订立时的条件包括了该事项。合同仍被签订的，说明当事方对该事项对合同履行产生的影响自愿负担风险，不属情势变更适用范围。

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