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近日一个关于房产的话题在网上热议：夫妻一方取得了“两限房”资格，婚后才签署购房合同，另一方支付首付共同还贷，那这套房子算夫妻共同财产吗？

针对这一情况，北京市三中院给出了否定答案。昨日，三中院向新京报记者透露，在该院近日审理的一桩案件中，京籍的马女士及父母在取得“两限房”资格后，和非京籍的黄先生结婚，并由黄先生出资买房夫妻共同还贷。两人离婚后，法院终审判决该住房归马女士所有，但马女士需向黄先生进行补偿。

“对于“两限房”权属的考量，要充分考虑政策性因素。”办案法院就此案表示，“两限房”始终是申请人的，黄先生的首付款出资应被视为债权行为。

女方申请“两限房” 男方出首付

80后的马女士是京籍户口。她说，2008年自己还是未婚，她和父母一家三口以家庭名义申请限价商品房，备案日期为2008年11月21日。2009年初获得购房指标，同年5月份左右选定了朝阳区常营地区的一处房屋，总价50余万元。

2009年6月22日，马女士和外地户籍的黄先生登记结婚，两天后签订购房合同。2015年6月8日，马女士和黄先生离婚，但当时对涉案房屋未做处理。马女士一家三口认为，涉案房屋是马女士婚前以家庭名义申请并选定的，三个人享有对房屋的所有权。为维护合法权益，故起诉至法院，要求判决涉案房屋归其所有，他们同意返还黄先生支付的购房款31万余元。

但是在庭审中，黄先生却说，这个房子虽然是马女士申请的，但自己参与了整个购房过程，首付是自己用积蓄支出，婚后夫妻共同还贷，他认为房子应该是夫妻共同财产。“限价房指标只是福利，不是权属证明，当时之所以一家三口共同申请是因为马女士年龄未达到30岁，况且房产上也没登记她父母名字。”黄先生认为，马女士应返还自己首付款31万元之后，和他平均分割涉案房屋。如今双方认可涉案房屋价值200万元，他要求涉案房屋归自己所有，支付原告折价款75万元。

房产终审判归女方补偿男方

经审理，一审法院做出判决，将房产认定为夫妻共同财产。一审法院的依据为，涉案房屋系在马女士和黄先生结婚后签订的购房合同、支付首付款，双方共同偿还部分贷款。

但宣判后，原被告双方均向北京市三中院提起上诉。

来源：刘富海律师团队转载于新京报

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