来源：刘富海律师团队综合整理于网络

杭州市西湖区公司法律师刘富海律师联系电话：15968894170

注册公司办公场所的用房需要商业和工业用地范围，住宅楼内的房屋改变为经营性用房作为公司住所(经营场所)的，应当符合国家法律、法规、管理规约的规定.

住宅楼及住宅楼底层规划为商业用途的房屋不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、生产加工和制造、经营危险化学品等涉及国家安全、存在严重安全生产隐患、影响人民身体健康、污染环境、影响人民生命财产安全的生产经营活动。

根据建设部等部门制定的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》的有关规定，不得使用境外机构和境外个人购买的房屋作为住所(经营场所)从事经营活动。

现代建筑的标准使用年限的要求一般是多少年?(住房?办公用房?工业用房)

一级建筑使用年限为100年以上;

二级建筑使用年限为50-100年;

三级建筑使用年限为25-50年;

四级建筑使用年限为15年以下。

工业用房可以买给自然人吗?其工业用房买卖合同是否有效

1、这个当然可以卖给自然人了，因为很多工业用房的产权本身就是属于自然人的，当然也有属于企业的。一般在用地规划和建设规划的时候不得变更用地的建设用途，建成以后好像没有什么明确的规定说工业用房不得用于居住，如果这么规定的话，那么生产人员及办公人员住那啊?对不对?

2、你的情况说的还不太明确，如果他们将工业用房用于居住，那么他们将房屋的结构给更改了吗?如果更改了，那么这个就是违法的。

3、工业用房也是不动产，合同如果是双方自愿达成的就有效，但是房屋产权也必须变更。这样这个交易才算完整。

工业用房转商业用房怎么收费的

不是说转就能转的，要有规划部门批准才可以转，而且个人是不能转的，必须是政府收回工业用房和工业用地后，然后政府再进行招拍挂的程序，对土地或房产进行公开招标买卖。只有经过这样的手续才是合法的，所以政府也就不会有工业用房转商业用房的收费标准了。

对你提出的工业用房是否可以注册公司问题，已经整理出来了，公司的注册其实对与提升老百姓的生活质量以及对于国家的相应发展来说，都是一件值得开心的事情，所以说，我们也应该在生活中帮扶一些小企业的发展。国家也有这个义务对处于萌芽的企业给予保护。有任何问题欢迎咨询律师。

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