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【案情】

A与B签订二手房买卖合同，以市面价格购买B名下一套住宅商品房。签约后A支付定金，为购新房，A与C签约出售己方房屋，C就部分房款拟办理银行贷款。后发布房贷新政。根据该通知，C就其与A的房屋交易须提高首付款比例至60%，即C需再交纳近200万元的首付款。C因筹款未果向A提出解约，双方就此签订解约协议且A退还全部已收房款。此时，距A向B履行付款义务仍有两个多月。但A认为，系上述新政策导致其与C的房屋交易无法继续、不得不解约，进而导致其因无付款能力而无法继续进行与B之间的房屋交易，故上述新政策构成其不能向B继续履行合同的不可抗力，A遂当即要求与B解约并要求退还全部定金。而B此次卖房也是为了购买新房，其在与A签订售房合同后不久即与他人签订买房合同，若与A解约将导致自己无资金支付购房款并构成违约。A坚持上述意见并以上述事实理由诉至法院，要求解约和退款。

【评析】

A是全款购房，新政的实施并不影响其与B之间的房屋交易，基于合同的相对性，每一单房屋买卖所涉及的房屋买卖合同法律关系是彼此独立的，在无特别约定的情况下，A与C的房屋交易能否履行及是否履行，并不影响A就其与B之间的房屋买卖合同关系对B应负的合同义务和法律责任。

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