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国家有很多限制政策，现在买卖二套房，由于牵扯到要交一大笔税钱，所以一些自认为聪明的人就会想出各种招术来应对。有很多假离婚夫妇，就为了再买一套房子铤而走险。

首先，“假离婚”一定程度上存在很大的风险，共同财产会变成一方的婚前财产;我国《婚姻法》明确规定了夫妻一方的婚前个人财产范围，一方的婚前财产为夫 妻一方的财产，如果一对夫妻原有两套房属共有财产，“假离婚”时为了逃避税款，于是在离婚协议上约定两套房屋归丈夫所有。即使后来再复婚，对于第二次婚姻来说，这两套房都属于男方的婚前财产，一旦两人今后再出矛盾，女方就会有损失。

再次，结婚是人生中的头等大事，婚姻是一种保障、一种维系、一种相濡以沫，夫妻之间本应相互忠诚、相互爱慕，依法纳税也是我们每个公民应尽的义务，如果我们仅仅为了逃避国家税收而拿婚姻或夫妻感情当儿戏，那么，一定程度上不仅为道德所不容，而且有悖情理，势必会亵渎婚姻，亵渎《婚姻法》，与真离婚的本意背道而驰，为后人留下笑柄。

一般性离婚买房步骤：

第一，去中国人民银行拉征信记录，确定一方名下没有贷款记录。

第二，去民政局办理离婚。

第三，去房管局办理房产证更名。

第四，购买新的房子，等待银行放款。

第五，放款以后复婚。

那么既然是离婚攻略，当然是要做到面面俱到，顺利离婚买房以后复婚了。于是，下面的几个问题大家就不得不看了!这些都是集大众智慧的结晶!

q1.现有的房子本身就有两个人的名字，怎么区分离婚过户后，老婆名下没有贷款记录呢?

回答：决定走这一步的时候就去中国人民银行拉过征信记录了，确定我名下没有贷款记录才走这一步的。

分析：买房时，是分主借款人、副借款人的。离婚前，一定要先去银行拉征信记录，如果名下有贷款记录，即使离婚也算二套房哦!

q2.离异女性，开具超过1w的收入证明风险有哪些?

回答：月收入一万，银行一看你的单位，岗位就知道真假。况且离婚的话对二套房认定没有多大影响。如果单位真敢开超过万元的月收入，先不说税务部门到时候会不会查。到时候你拿着超高月收入的工资证明，向公司追讨所少交的五险一金，你们公司就很麻烦。公司还真敢开这个证明啊。

分析：银行对于离异女性收入超过1w的审核非常严格，基本已经到了需要拉你银行工资流水的地步了。如此一来，只敲单位公章的收入证明就失去了意义。一般单位也怕有风险，所以不轻易开具那么高的收入证明。

q3.如果银行看了你的收入证明觉得无效怎么办?有人现身说法了!

回答：银行就是这样的，看你各项指标都符合的，最后就要你拉流水。我有两套房子，然后拿其中一套去抵押贷款，结果银行让我打流水。我有钱给朋友吃利息的把流水拉出来很可观内，给银行，银行说，无效，里面有几笔银期转账。然后都是同一个人同样的金额来回的。给人吃利息，每天回的利息自然是等额的。然后一出门，中介的电话就来了，只要3—5%的回扣包贷出来。这个意味着什么，意味着，正儿八经人的贷款被不走正路的人给贷走了。愿意付这个中介费的人也许根本不在乎贷款还不还的起，为了燃眉之急，反而增加了银行风险。最可恨的是贷款中介公司的电话能追你打1 -2年，现在时不时还有个电话过来，贷款要不要考虑一下。

q4.离异女性最高能贷款的年纪是多大?

一般常规意义上女性最高能贷款到的年纪是55岁，如果要贷款30年，起码得保证你的年纪在25岁左右。一般离异的女性都不止这个年纪，也就是说很有可能贷款年限需要缩短。

回答：银行其实没有斑斑说的这么严格哦!30年一般都可以通过的，还有收入证明其实花点钱，也可以做出来的。

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